Khó khăn và rủi ro khi mưa nhà tại Mỹ

Hầu hết những khách hàng đang sinh sống tại Việt Nam chỉ có thể mua được nhà ở Mỹ theo hình thức gián tiếp thông qua người môi giới, và phải có sẵn đủ tiền để thanh toán cho bên bán nhà. Do vậy, tùy theo quy định của luật pháp 2 nước Việt Nam và Mỹ, khách hàng Việt Nam có thể đối diện với những khó khăn và rủi ro sau đây.

- Các quy định về chống rửa tiền theo Luật Mỹ và Luật Việt Nam:

+ Nguồn gốc hợp pháp của khoản tiền mua nhà

+ Người mua nhà phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của khoản tiền mua nhà hình thành từ những nguồn hợp pháp nào. Xin xem Phụ lục A ở của bài viết về cách chứng minh nguồn gốc hợp pháp của tiền mua nhà.

-  Mục đích hợp pháp của việc chuyển tiền từ Việt Nam sang Mỹ:

Mục đích của việc chuyển tiền phải hợp pháp và phải nhằm phục vụ cho những mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng với đối tác, và phải được sự cho phép bằng văn bản của chính phủ Việt Nam về việc chuyển ngoại tệ ra nước ngoài.

-  Phương thức chuyển tiền

Phương thức chuyển tiền phải được thực hiện thông qua các phương tiện hợp pháp, như chuyển khoản qua ngân hàng, tổ chức tài chính được cấp phép, hay mang tiền mặt theo người với giá trị tối đa theo quy định.

Một số lưu ý khi mua nhà tại Mỹ

Vay thế chấp

Tại Mỹ, hầu hết mọi người cần vay tiền để mua nhà. Bạn có thể vay thế chấp tại một ngân hàng địa phương hoặc tại một công ty cho vay thế chấp. Vay thế chấp có nghĩa là các bạn được cho vay tiền với lãi suất nhất định trong một thời hạn nhất định. Số tiền lãi bạn phải trả trên khoản vay thế chấp có thể được khấu trừ từ thuế thu nhập liên bang của bạn.

Dịch vụ môi giới bất động sản

Hầu hết ở Mỹ, mọi người khi muốn mua một căn nhà đều sẽ sử dụng dịch vụ tư vấn bất động sản, nhân viên bất động sản có thể giúp bạn tìm mua một căn nhà. Môi giới tại Mỹ chỉ được phép làm việc khi đã thi đậu lấy bằng của tiểu bang và phải tuân theo những luật lệ rất nghiêm khắc để bảo vệ an toàn cho cả người mua và người bán. Nếu được, bạn hãy thử hỏi bạn bè, đồng nghiệp xem họ có thể giới thiệu nhân viên kinh doanh bất động sản quen biết hay không, đây sẽ là một lợi thế cho bạn.

Cũng như ở Việt Nam, khi quyết định mua một căn nhà nào đó tại một địa điểm mới, bạn cần tìm hiểu và nắm được các thông tin về căn nhà cũng như môi trường sống tại nơi đó, hãy tìm hiểu bất động sản kèm theo căn nhà bạn dự tính mua gồm những gì, ví dụ: hệ thống đèn, tủ lạnh, máy giặt, …, tìm hiểu về tình trạng hàng xóm xung quanh, độ an ninh và sạch sẽ xung quanh khu vực nhà của bạn, …và hãy thuê người kiểm tra nhà để xem có gì bất ổn hoặc cần sửa chữa cho căn nhà mà bạn có ý định sở hữu không.

Sau khi đã hoàn thành việc mua nhà tại Mỹ, bạn cần mua bảo hiểm chủ sở hữu nhà để giúp trả cho những thiệt hại có thể xảy ra sau này với nhà của bạn như những thiệt hại gây ra bởi thời tiết xấu, hỏa hoạn hoặc trộm cướp. Bạn cũng cần đóng thuế bất động sản căn cứ vào giá trị của căn nhà. Hãy hỏi nhân viên môi giới về số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm ra sao.

Bạn cần phải cảnh giác sự lừa đảo khi mua nhà cũng như những khoản vay nặng lãi đối với vay thế chấp. Một số kẻ cho vay có thể cố gắng lợi dụng sự thiếu hiểu biết của bạn để tính thêm chi phí những chi phí không cần thiết.