Những cơ hội mới đầu tư Canada về bất động sản trong năm 2018

Trái với suy đoán của nhiều chuyên gia về việc quả bóng bất động sản (BĐS) đầu tư Canada sẽ ngày một phình to, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2017, những tín hiệu “dịu lại” của thị trường nhà ở đã dần lộ rõ khi tốc độ phát triển nhà ở và cấp giấy phép xây dựng đã bắt đầu chậm lại.

Vì sao cần đầu tư Canada?

Theo tổ chức cung cấp thông tin và tư vấn về thị trường đầu tư Canada về lĩnh vực bất động sản – Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC), trong tháng 3/2017, thị trường nhà ở Canada đã bước đầu giảm giá, giảm thanh khoản so với kỳ vọng ban đầu, số lượng giấy phép xây dựng được cấp ra cũng giảm mạnh, cho thấy tốc độ phát triển mạnh mẽ của thị trường này đang dần chững lại.

Cụ thể, thị trường nhà ở Canada đã giảm 17,7%, với 156.823 giao dịch trong tháng 3/2017 (được điều chỉnh theo mùa hàng năm), thấp hơn so với con số dự đoán của các nhà kinh tế học là 191.000 giao dịch. Trước đó vào tháng 2, giao dịch nhà ở cũng đã có dấu hiệu đi xuống với 190.639 giao dịch, giảm nhẹ so với con số dự đoán 192.094, theo số liệu của CMHC.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê Canada, tổng giá trị xây dựng theo giấy phép xây dựng được cấp ra tại thị trường địa ốc nội địa trong tháng 2/2017 là 6,1 tỷ USD, giảm 11,6% so với tháng trước và thấp hơn 2,7% so với dự đoán, theo số liệu thăm dò của Tạp chí Reuters. Nguyên nhân của đà giảm mạnh xuất phát từ mục tiêu xây dựng nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình bị thu hẹp dần ở tất cả các địa phương trên lãnh thổ Canada.

Thị trường đầu tư Canada về lĩnh vực bất động sản đã bước đầu giảm giá

Những cơ hội mới đầu tư Canada trong năm 2018

“Cú giảm sâu của thị trường nhà ở vào tháng 3 có thể có một phần liên quan đến yếu tố thời tiết, nhưng nhìn vào bức tranh lớn hơn có thể thấy, hoạt động xây dựng nhà ở Canada bắt đầu chậm lại và đi vào ổn định”, nhà kinh tế học Robert Kavcic ở BMO Capital Markets nói và cho rằng, với đà đi xuống của thị trường nhà ở như hiện nay, số lượng giao dịch sẽ dừng lại ở mốc 180.000 giao dịch/tháng trong một vài năm tới.

Cuộc khủng hoảng tài chính năm 2016 – 2017 và sự sụp đổ của thị trường địa ốc Hoa Kỳ không làm hãm đà tăng nóng của bất động sản Canada trong 5 năm qua, khi giá nhà ở tại đây vẫn không ngừng tăng, bất chấp những động thái can thiệp của Chính phủ Liên bang nhằm thắt chặt quy định cho vay thế chấp. Toronto, Vancouver và Calgary liên tục lọt vào Top 50 thành phố tốt nhất trên thế giới có thể đầu tư BĐS lâu dài, đánh bật những đối thủ sừng sỏ như London, New York, hay thậm chí là Chicago. Giới chức Canada vừa công bố sẽ áp dụng mức thuế suất 15% đối với người nước ngoài mua bán bất động sản tại thành phố Toronto nhằm hạ nhiệt một trong những thị trường bất động sản nóng nhất thế giới hiện nay.

Trong thời gian qua, nguồn vốn từ nước ngoài đã kéo nhu cầu thị trường đầu tư Canada về nhà đất tăng mạnh, nhất là tại các thành phố lớn. Chỉ riêng tại Toronto, giá nhà bình quân đã tăng đến 33% chỉ trong vòng 1 năm. Giá trung bình của một căn nhà ở Canada đã lên tới gần 508.000 đôla Canada (CAD) trong tháng 3 vừa qua, tương đương khoảng 400.000 USD, tức tăng 15,7% so với cùng kỳ năm 2015.

Số lượng nhà bán ra ở đã lập kỷ lục mọi thời đại, bất chấp giá tiếp tục leo thang

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) được công bố cuối tuần qua, số lượng nhà bán ra ở nước này trong tháng 3/2016 đã lập kỷ lục mọi thời đại, bất chấp giá tiếp tục leo thang. Theo đó, số nhà bán được lên đến 45.137 căn, tức tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 14,2% so với mức trung bình trong 10 năm trở lại đây.

Nhưng theo đánh giá của CREA, sức “nóng” của thị trường BDdS Canada vẫn chỉ tập trung ở 2 thành phố là Vancouver và Toronto. Nếu không tính đến Vancouver và Toronto, giá trung bình cho một căn nhà ở các vùng khác của Canada chỉ ở mức khiêm tốn là khoảng 367.000 CAD.

Trong khi đó, một cuộc khảo sát năm 2016 của công ty tư vấn Demographia cho thấy, giá nhà ở Vancouver đắt đỏ nhất tại Canada. Cụ thể, giá trung bình của một nhà riêng ở Vancouver đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua và hiện lên đến khoảng 1,6 triệu CAD/căn.

“Các thành phố của Canada sở hữu rất nhiều động lực kinh tế. Nhiều người chỉ quan tâm đến những khoản đầu tư BĐS với rủi ro và lợi nhuận ngắn hạn. Nhưng chúng tôi tin rằng, nếu bạn nhìn một cách tổng thể về khả năng thích ứng và cải thiện trong tương lai, mọi thứ sẽ khác”, nhà kinh tế học Richard Barkham nói trong buổi Hội nghị Viện đất đô thị Canada tuần qua.

Đà tăng trưởng chóng mặt của thị trường địa ốc khiến các nhà kinh tế học lo ngại về nguy cơ thị trường này sẽ sụp đổ. Tuy nhiên, cũng có một số quan điểm khác lại cho rằng, giá nhà ở và giấy phép xây dựng mới sẽ chững lại trong khoảng thời gian 2014 – 2015 khi lãi suất thế chấp tăng lên.

“Chúng tôi kỳ vọng hoạt động xây dựng nhà ở sẽ tiếp tục giảm, tạo thế cân bằng với tốc độ hình thành những hộ gia đình mới”, nhà kinh tế học Nick Exarhos ở CIBC World Markets nói.Mặc dù không thể phủ nhận Canada luôn nằm trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng BĐS mạnh mẽ và ổn định nhất trên thế giới, song vẫn còn tồn tại nhiều lỗ hổng trong cách tiếp cận thông tin về thị trường.

Quốc gia có tốc độ tăng trưởng BĐS mạnh mẽ và ổn định nhất trên thế giới

Chẳng hạn, những tin tức liên quan đến giới hạn đầu tư của những chủ đầu tư nước ngoài ở thị trường căn hộ, hay vấn đề phân phối tài sản thế chấp theo điểm số tín dụng…, gần như không thể đáp ứng đầy đủ và chi tiết so với các quốc gia lân cận như Hoa Kỳ, dẫn đến những đánh giá trái chiều, đồng thời mang đến những cái nhìn lệch lạc, gây hoang mang cho khách hàng.

“Sẽ tốt hơn nếu chúng ta có nhiều  thông tin hơn về khoản nợ cá nhân và thị trường thế chấp”, nhà kinh tế học Craig Alexander ở Ngân hàng đa quốc gia của Canada Toronto – Dominion Bank nói.Đồng tình với quan điểm này, Giáo sư chuyên ngành BĐS John Andrew ở Trường đại học Queen cho rằng, cung cấp thông tin đầy đủ là một bước rất cần thiết. Theo đó, các ngân hàng hãy hành động trước tiên, mà cụ thể là Ngân hàng Thương mại Canada Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC).

Theo ông Kirkland, vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy thị trường nhà ở tại Toronto và Vancouver phát triện chậm lại mà ngược lại sẽ càng “nóng” hơn khi ngày càng có nhiều người nước ngoài, chủ yếu là người Trung Quốc đến tìm kiếm cơ hội sinh sống ở hai thành phố sầm uất này.

Số liệu của Ngân hàng Quốc gia Canada (NBC) cho thấy, trong năm 2015, người dân Trung Quốc đã chi ra 9 tỷ CAD để mua nhà đất tại Toronto, chiếm 14% trong tổng số 63 tỷ CAD tổng giá trị các giao dịch trên thị trường BĐS thành phố này.

Trong khi từ đầu năm đến nay, người Trung Quốc đã mua 3/4 số nhà được ra bán ở khu vực phía Tây TP. Vancouver - nơi giá trung bình của một căn nhà vào khoảng 3,1 triệu CAD. Bên cạnh đó, giới đầu tư Trung Quốc cũng đã đổ khoảng 12,7 tỷ CAD vào BĐS của TP. Vancouver trong năm 2015, chiếm 33% trong tổng số 38,5 tỷ CAD các giao dịch.

Dòng tiền của người Trung Quốc chảy vào thị trường BĐS Vancouver chậm lại.

Ông Malcolm Hasman, nhà môi giới bất động sản cao cấp ở Vancouver cho hay, thị trường nhà ở Vancouver năm 2016 sôi động hơn năm 2015. Theo ông Hasman, dòng tiền của người Trung Quốc chảy vào thị trường BĐS Vancouver chậm lại.

Độ “nóng” của thị trường đầu tư Canada nhà ở tại Vancouvervà Toronto lâu nay vẫn là mục tiêu chỉ trích của các chuyên gia BĐS tại Canada và người dân nước này, họ cho rằng “cơn lũ” tiền từ Trung Quốc đã gây ra một cuộc khủng hoảng giá nhà ở tại Canada.Vì vậy, họ đã mở những chiến dịch phản đối trên phương tiện truyền thông xã hội và khiến chính quyền các bang đã phải tăng cường kiểm soát thực trạng này.