Những quan niệm sai lầm về EB5
Hiện vẫn có nhiều nhà đầu tư quan niệm sai lầm về tính phức tạp của chương trình EB5 khi cho rằng đâylà chương trình dễ nhất trong hệ thống nhập cư Mỹ trong khi thực tế hoàn toàn ngược lại.
"Nhiều nhà đầu tư chưa biết gì về nước Mỹ, chưa từng đặt chân đến Mỹ, không có khả năng ngoại ngữ… vẫn muốn tham gia chương trình vì nghe quảng cáo rằng chỉ cần bỏ 500.000 USD, tương đương 12 tỷ đồng là có thẻ xanh.
Không đọc giấy tờ pháp lý hay xây dựng kế hoạch
Thứ nhất, nhiều nhà đầu tư Việt
Nam nói riêng và nhà đầu tư EB5 nói chung thường không đọc giấy tờ pháp lý hay
xây dựng kế hoạch thẩm tra dự án bài bản trước khi quyết định đầu tư. Thậm chí
sau khi đã thực hiện đầu tư, có người còn không biết dự án đang làm gì và hoạt
động ra sao.
Kế đến là trở ngại từ các công ty
tư vấn khi những đơn vị này không dịch đầy đủ giấy tờ pháp lý, cấu trúc đầu tư,
kế hoạch kinh doanh của dự án một cách rõ ràng cho nhà đầu tư tham khảo. Một số
công ty đánh vào niềm tin của khách hàng bằng những thông tin hấp dẫn để bán suất
đầu tư thay vì tư vấn cho họ những rủi ro có thể gặp phải. Chẳng hạn một đơn vị
phát triển dự án EB-5 từng thành công trong nhiều dự án trước không đồng nghĩa
với việc họ sẽ thành công 100% trong dự án tiếp theo. Do đó, việc kiểm tra dự
án luôn là động tác cần thiết.
Nhiều nhà đầu tư quan niệm sai lầm về tính phức tạp của chương trình EB5 |
Vấn đề lo ngại tiếp theo đến từ
việc nhà đầu tư không chấp nhận những rủi ro nhất định của dự án (vốn là một phần
tất yếu của chương trình EB5) mà chỉ muốn được đảm bảo 100% thành công. Chính
tâm lý này đã khiến nhiều nhà đầu tư Trung Quốc bị các công ty môi giới lừa đảo
bằng những lời cam kết sai lệch và thiếu thực tế.
Những nhà đầu tư này chính là thị trường béo bở cho
những công ty muốn bán sản phẩm EB-5 theo phương châm chỉ cần ký hợp đồng là được",
ông Tỉnh cảnh báo.
Ngoài ra, các định nghĩa trong luậtEB5 còn thường bị bóp méo hoặc diễn giải không đúng sự thật. Ví dụ, đa số các
dự án trên thị thường đều thông qua một pháp nhân là Công ty quản lý vùng
(Regional Center). Nhiều nhà đầu tư nhầm tưởng rằng "Regional Center"
được huy động vốn thì cũng "đã được chấp thuận". Tuy nhiên, thực chất
giấy phép mà họ có chỉ được dùng để kêu gọi vốn đầu tư vào dự án EB-5 trong một
khu vực nhất định. Sự an toàn, tính khả thi, khả năng hoàn vốn của dự án không
phụ thuộc vào giấy phép Regional Center. Đây chỉ là điều kiện cơ bản nhất mà một
đơn vị phải có nếu muốn gây quỹ đầu tư cho dự án EB5.
Một định nghĩa khác thường không
được diễn giải rõ ràng cho nhà đầu tư là "Direct EB-5" (mô hình đầutư EB5 trực tiếp). Một số nhà đầu tư hiểu khái niệm "trực tiếp" ở
đây là bản thân họ được trực tiếp vận hành dự án. Một số khác lại hiểu mô hình
này yêu cầu một triệu USD tiền vốn thay vì chỉ 500.000 USD như thông qua công
ty quản lý vùng. Thực chất, khái niệm "trực tiếp" trong thuật ngữ
"Direct EB5" lại đề cập đến cách tính việc làm tạo ra từ dự án.
Ngoài ra, các định nghĩa trong luật EB5 còn thường bị bóp méo hoặc diễn giải không đúng |
Định cư nước ngoài theo diện đầu tư, đừng dễ dãi vung tiền
Bất chấp những khuyến cáo về rủi
ro, vẫn nhiều người khá dễ dãi trong việc bỏ tiền để có được tư cách thường trú
tại một quốc gia khác.Giữa tháng 8/2017, Công ty GoAmerica, một đơn vị tư vấn định
cư Mỹ đã tổ chức một hội thảo với sự tham dự của các công ty luật, công ty đầu
tư Mỹ, các đại biểu tham luận và đông đảo nhà đầu tư cá nhân quan tâm.
Những cuộc hội thảo tương tự do
các công ty tư vấn tổ chức diễn ra ngày càng nhiều. Mong muốn có được tư cách
thường trú tại Mỹ của nhiều người đã mở ra cơ hội cho các công ty như
GoAmerica.Được biết, 3 dự án GoAmerica giới thiệu bao gồm Nhà máy Thép Big
River Steel (vùng Pine State), Khách sạn Marriott (Manhattan, New York) và
Khách sạn Nashville Virgin (vùng EB5-Capital). Đây là các dự án nhằm thu hút một
phần vốn đầu tư từ các cá nhân người nước ngoài có nhu cầu định cư tại Mỹ.
Các dự án EB5 (chương trình định cư thông qua đầu tư của Chính phủ Mỹ) thường thuộc ngành dịch vụ |
Với đặc thù đòi hỏi suất đầu tư
phải tạo ra 10 việc làm, các dự án EB5 (chương trình định cư thông qua đầu tư của
Chính phủ Mỹ) thường thuộc ngành dịch vụ như khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng,
trường học... Đây là các loại dự án liên quan mật thiết đến thị trường bất động
sản.
Không chỉ Mỹ, một số quốc gia
khác cũng có chính sách di dân kinh tế, cho phép định cư thông qua hoạt động đầu
tư như Singapore, New Zealand, Canada, Úc... Trước tình trạng nhu cầu định cư
nước ngoài ngày càng gia tăng, đã có nhiều ý kiến khuyến cáo về những rủi ro
khi đầu tư các bất động sản ở nước ngoài.Một trong những vấn đề được khuyến cáo
nhiều đó là việc chuyển tiền ra nước ngoài. Luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật
Tam Anh) cho biết, luật pháp Việt Nam không có quy định cấm người dân mua tài sản
ở nước ngoài, nhưng khi mua nhà ở nước ngoài thì gặp phải hạn chế nhất định khi
chuyển tiền ra nước ngoài.
Quy định về ngoại hối cho phép
công dân Việt Nam chuyển, mang ngoại tệ ra nước ngoài cho một số mục đích nhất
định như học tập, chữa bệnh ở nước ngoài, đi công tác, du lịch, thăm viếng ở nước
ngoài..., nhưng không có trường hợp mua nhà ở nước ngoài.Nếu sử dụng dịch vụ
chuyển tiền “đen” thì có thể gặp rủi ro khi phải chứng minh nguồn gốc tiền mua
nhà, đầu tư. Đây là vấn đề quan trọng trong quá trình xin định cư ở nước khác.
Tuy nhiên, bất chấp những cảnh
báo trên, nhiều người vẫn lựa chọn đầu tư vào các dự án bất động sản ở nước ngoài.
Đơn cử, tại dự án BrookWater Golf & Spa Resort, một khu phức hợp, nghỉ dưỡng
tại Úc do World Group phát triển vừa được giới thiệu tại Việt Nam hồi tháng 6 vừa
qua.
Nếu sử dụng dịch vụ chuyển tiền “đen” thì có thể gặp rủi ro khi phải chứng minh nguồn gốc |
Đơn vị phát triển dự án này cho biết, rất nhiều người quan
tâm, ký hợp đồng mua bán, bởi suất đầu tư không lớn, cam kết lợi nhuận hấp dẫn
và quan trọng hơn, việc sở hữu bất động sản tại Úc giúp việc xin định cư hoặc
du học thêm điểm cộng.
Theo các chuyên gia tư vấn của
Công ty GoAmerica, cá nhân Việt Nam có thể lập dự án và xin cấp phép đầu tư ra
nước ngoài. Sau khi được cấp phép, cá nhân mang hồ sơ giấy tờ lên Ngân hàng Nhà
nước làm thủ tục để được phép chuyển tiền ra nước ngoài. Tất nhiên, thủ tục đầu
tư ra nước ngoài sẽ phức tạp, tốn thời gian, chi phí và trải qua nhiều khâu
giám sát, quản lý.
Những quan niệm sai lầm về EB5
Reviewed by Di Trú Mỹ
on
tháng 9 30, 2017
Rating:
Không có nhận xét nào: