Úc là một thị trường đầy tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư định cư
Đầu tư bất động sản định cư Úc được đánh
giá là một trong những nguồn đầu tư ổn định, tăng trưởng đều đặn, thủ tục dễ
dàng, hoàn toàn hợp pháp cho nhà đầu tư nước ngoài.
Mở ra phân khúc đầu tư mới
Úc là một thị trường đầy tiềm
năng và cơ hội cho các nhà đầu tư. Phân tích về sự hấp dẫn của thị trường bất động
sản Úc, thống kê mới nhất của tập đoàn xây dựng Hermitage Homes (Australia), vừa
công bố cho rằng: giá nhà ở các thành phố lớn tại Úc tăng gần 10.9% trong năm
2016. Trong đó, giá nhà Sydney tăng 15.5%, Melbourne tăng 13.7%. Đây là tốc độ
tăng trưởng hàng năm đạt mức kỷ lục kể từ năm 2009, thể hiện sứt hút của bất động
sản định cư Úc đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Mua nhà định cư Úc là xu hướng đầu tư
bùng nổ trong hai năm trở lại đây của phụ huynh và du học sinh quốc tế nhằm xóa
bớt gánh nặng tài chính, tạo sự an tâm khi con em đang sinh sống và học tập ở
nước ngoài, tránh được các rủi ro từ việc thuê mướn chỗ ở.
Đầu tư bất động sản định cư Úc được đánh giá là một trong những nguồn đầu tư ổn định |
Số lượng du học sinh quốc tế đến
du học định cư Úc ngày càng tăng tạo nên thị trường cho thuê nhà sôi động, cạnh
tranh, thu nhập cao. Một trong những lý do thu hút sự quan tâm là khả năng tạo
lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản Úc sẽ bù đắp được chi phí sinh hoạt, đi
lại trong quá trình học tập tại Úc và mang đến lợi nhuận lâu dài trong tương
lai.
Lợi thế từ chính sách mở cửa của
Chính Phủ Úc dành cho nhà đầu tư nước ngoài đã mở ra cơ hội đầu tư bất động sản
Úc cho người Việt. Trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nước ngoài không cần phải
có bất kỳ visa nào tại Úc vẫn được đảm bảo đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại
Úc vĩnh viễn.
Sau khi nhà đầu tư lựa chọn được
dự án thích hợp, luật sư đại diện sẽ thực hiện quy trình xin giấy phép đầu tư từ
Hội đồng Giám Định Đầu Tư Nước Ngoài của Úc (Foreign Investment Review Board).
Nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản đến tài khoản đảm bảo của
luật sư đại diện cho nhà đầu tư; hoặc chuyển vào tài khoản đảm bảo tại ngân
hàng Úc. 90% còn lại, kèm theo các chi phí liên quan (thuế trước bạ) sẽ thanh
toán khi bàn giao dự án.
Tài khoản đảm bảo này chịu sự
giám sát chặt chẽ của sở thuế Úc (ATO). Chủ đầu tư dự án không được phép sử dụng
tiền đặt cọc của khách hàng trong tài khoản đảm bảo dưới bất cứ hình thức nào.
Loại hình bất động sản đa dạng:
nhà phố, căn hộ, biệt thự , cửa hàng bán lẻ… tại các thành phố lớn Melbourne,
Sydney, phù hợp với điều kiện tài chính của các nhà đầu tư. Tùy vào nhu cầu và
mục đích sử dụng, người mua có thể lựa chọn vị trí dự án gần các trường đại học
danh tiếng của nước Úc như đại học Melbourne, Monash, Sydney, RMIT, Victoria hoặc
gần trung tâm kinh tế, tài chính với những tiện ích vượt trội.
Số lượng du học sinh quốc tế đến du học định cư Úc ngày càng tăng |
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể
lựa chọn những dự án gần biển hoặc gần khu bảo tồn thiên nhiên để tận hưởng
không gian sống trong lành, an tĩnh. Một bất động sản được thiết kế từ 2 - 4
phòng ngủ, diện tích từ 100m2 - 400m2 hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu
tư.
Môi trường sống đáng mơ ước khi định cư Úc
Không đơn giản hoặc ngẫu nhiên mà
Melbourne & Sydney luôn được bình chọn trong top 10 các thành phố đáng sống
nhất thế giới - đặc biệt là Melbourne liên tục giữ vị trí số 1 trong bảng xếp hạng
này. Những chính sách đầy nỗ lực và khôn khéo của Úc trong việc điều hành nền
kinh tế, bảo vệ giá trị thị trường bất động sản để tạo sự tăng trưởng liên tục
trong suốt 50 năm qua; đã giúp cho nước này luôn giữ vững vị trí là một trong
những nền kinh tế lớn trên thế giới.
Điều đó, cùng với môi trường xã hội
chuẩn mực, quan hệ quốc tế ôn hòa, giáo dục phát triển, trữ lượng tài nguyên dồi
dào v.v.; đã khiến các nhà đầu tư quốc tế có đầy đủ cơ sở vững tin rằng Úc đang
là mảnh đất đầy tiềm lực, cần phải đầu tư ngay nếu muốn đón đầu sự tăng trưởng
bùng nổ trong vòng 5-10 năm kế tiếp.
Phúc trình do Domain Group công bố
về viễn cảnh đầu tư bất động sản định cư Úc trong năm 2017 chỉ ra rằng hai thành phố lớn
Sydney và Melbounrne vẫn tiếp tục dẫn đầu về giá nhà. Trong khi đó giá nhà ở những
thành phố khác vẫn sẽ ổn định, với tốc độ tăng giá hạn chế bởi sự trì trệ của nền
kinh tế.Việc ngân hàng hạ lãi suất vào
năm 2017 có thể sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản.
Việc ngân hàng hạ lãi suất vào năm 2017 có thể sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản. |
Mặc dù giá nhà được dự báo sẽ
tăng nhưng sẽ thu hẹp lại ở mức 5% mỗi năm với các bất động sản ở những thành
phố lớn như Sydney hay Melbourne. Giá bất động sản tại Darwin và Perth sẽ tăng
ít nhất trong năm 2017, theo sau khoảng thời gian kéo dài ba năm với rất ít sự
tăng trưởng. Các chuyên gia hy vọng thị trường nhà đất tại Perth sẽ sáng sủa
hơn, và điều này phụ thuộc nhiều vào việc cải thiện kinh tế địa phương.
Thị trường căn hộ theo dạng unit
sẽ bị ảnh hưởng đáng kể bởi sự gia tăng các căn hộ chung cư mới, với số lượng
cung vượt quá cầu. Giá nhà tại từng khu vực sẽ tăng nhanh hay chậm khác nhau,
do đó các chuyên gia khuyên người mua nhà nên so sánh giá cả và có cái nhìn bao
quát về thị trường, đặc biệt với các căn hộ unit.
Thị trường căn hộ chung cư của
Sydney định cư Úc vẫn tiếp tục duy trì mạnh mẽ, do cung và cầu phát triển tương đối đồng đều,
giữ giá nhà ở mức khá ổn định.
Điều này khiến cho năm 2017 là
khoảng thời gian tuyệt vời cho những người bán nhà tại Sydney.
Tuy nhiên nguồn cung căn hộ mới ở
Melbourne CBD sẽ tiếp tục vượt xa nhu cầu, do đó giá nhà tại đây sẽ giảm áp lực
trong năm mới. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở ngoại thành và thiếu nguồn cung
nhà ở các vùng xa trung tâm thành phố sẽ bù đắp cho thị trường căn hộ chung cư
tại Melbourne CBD. Như vậy, nhìn chung giá nhà tại Melbourne sẽ có khả năng duy
trì tích cực trong năm nay.
Nếu quý vị đang nghĩ đến việc bán
ngôi nhà đang ở và chuyển vào khu vực trung tâm thành phố CBD, thì năm 2017 là
thời cơ của quý vị. Giá các căn hộ chung
cư ở Brisbane, Perth và Darwin dự kiến sẽ tiếp tục giảm. Giá chung cư tại CBD của
Adelaide và Canberra có tăng, nhưng nhìn chung sẽ khá khiêm tốn.
Nhìn lại tăng trưởng của thị trường
bất động sản trong năm 2016
Giá nhà ở các thành phố lớn tại
Úc tăng gần 10.9% trong năm 2016. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm lịch dạt mức
kỷ lục kể từ năm 2009, trong đó Sydney và Melbourne hiện là hai thành phố đắt đỏ
nhất ở Úc.
Giá nhà ở các thành phố lớn tại Úc tăng gần 10.9% trong năm 2016. |
Các điểm chính:
• Giá nhà tại thành phố lớn đã
tăng 10.9% trung bình trong năm 2016
• Giá bất động sản tăng tốc vào
cuối năm, tăng 1.4% vào tháng 12
• Giá nhà Sydney tăng 15.5% vào
năm 2016, Melbourne tăng 13.7%
Tháng 12 chứng kiến một sự gia
tăng đột biến trong giá nhà, với mức tăng trung bình 1,4 % tại các thành phố lớn.
Trong ba tháng cuối năm 2016,
thành phố có giá nhà tăng cao nhất là Darwin, với mức tăng 5,9%, trong khi
Adelaide lại thể hiện “phong độ” yếu nhất, giảm xuống 1,6%.
Trong khi đó, trong năm 2016,
Sydney và Melbourne trở thành thị trường có mức lạm phát giá nhà cao nhất là
15,5 và 13,7% khi định cư Úc.
Úc là một thị trường đầy tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư định cư
Reviewed by Di Trú Mỹ
on
tháng 9 29, 2017
Rating:
Không có nhận xét nào: